這兩年
幾乎每個認識與不認識的人
都會問小弟一個問題：
現在要不要買房子？什麼時後買
小弟總是請他們等
這一等，有人就等出火氣來了
唉
買房子又不是買樂透，不會當天晚上就開獎的
房價的上漲是要花時間累積買氣推升上去的
到了一個高點之後
是好難尖頭反轉的
因為
房價上漲後，建設公司都賺到錢了
有本錢可以跟買方凹
其次，
很少有建商是只做一塊地或一棟建築的
如果小不忍降價求售某一件個案
手上其他的案子也將受到拖累而引起降價的骨牌效應
接著，股牌效應又會擴散到同一地區的建案
然後，整個房地產市場都會兵敗如山倒
然後，和盤頭一樣，
低迷的盤底期也會拖的很長很久
所以
每一家建商都會硬撐，能撐多久就撐多久
直到撐不住為止
各位同學看看美國次級房貸風暴就知道了
三月就發生二十一世紀倒閉案
一直到七月底才正式引發骨牌效應
那麼，
台灣的房地產市場到底可以撐多久呢？
按照這一波全球房地產市場漲價的先後順序
台灣落後美國兩年
所以
最慢應該在2009年就撐不住了
但是
近年來台灣的經濟實力遜於美國
加上台幣貶值、物價上揚
身為房地產市場基石的中產階級購買力大幅降低
一旦利率上揚，市場萎縮
投機和投資客也將被迫縮手
所以
房價下滑的時間應該會提早
但是由於總統大選前政府必定想盡辦法撐住這個龍頭產業
小弟估計
明年總統大選後的三個月左右
應該就會看出跡象了
之所以取了這樣一個龍精獅猛的名字， 只因為， 龍洋是我工作室的名稱， 獅公是網路上的小朋友給我的暱稱‧ 在這裏， 除了不罵政治外， 股市、期貨、財經、紫微斗數、玄學、八卦，什麼都好說， 除了一個半百歐吉桑的嘮嘮叨叨外， 也歡迎大家來開講‧
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11 則留言:
那、偶ㄉ5400-6400咧？？？
得先看選前咱政府把股市撐到那裏
還要看誰當選
可以肯定的是，
選前不太可能看得到
除非~~~
有人瘋了
瘋到宣佈台灣獨立
這個可能性太低
所以不予考慮
當然素三月以後.....如果站穩9800則作罷！
對阿
現在建商可是硬得很，上週我朋友去看房子，談到價差剩十萬，只要OK就簽約了，結果建商還是不退，說買房的人還很多，建商不急著出售。
那就慢慢等咩
如果真的是選後三通，陸資港資進來搶台灣的房地產就認了，不過這些大腳應該是搶豪宅，不會跟小弟搶普通的房子吧 ^^
如果真的是選後三通，
陸資港資進來搶台灣的房地產就認了
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老大、大陸地方很大、
很多地方山明水秀、
有錢不會過來住ㄉ！
偶就寧願住杭州、不住台北！
龜大：
都嘛是那電視、報紙一直在報香港、對岸要過來買房地產，
嗚嗚～害我嚇得要死
在Indiana開400公里，看沒幾棟房子、沒山！
太荒涼？上海到蘇州有100公里，
房子多一點、小小丘陵有一些、這可是江南ㄛ！
只有台灣人、香港人、日本人這些住慣鴿籠ㄉ菜包，
才會炒房價....人家素炒辦公大樓、附加價值大很多！
這一波台灣房價的上漲
和美國、香港、大陸完全不同
當初美國是因為利率低，國民所得增加
大家搶著買房
利率一調高，就有人撐不住了
香港當然是因為大陸客搶進
大陸則是因為資金匯聚加上老百姓財富增加
台灣呢？
國民實質所得增加了嗎？沒有！
倒是投機投資客增加了許多
這個情況
讓小弟想起甜甜圈的行銷高招：
找一狗票人來排隊
再找一狗票記者來拍照
是不是和這一波房價的上漲很像？
咱台灣人別的沒有
跟著別人瞎起哄的白痴倒是滿坑滿谷
房地產業的基礎在中產階級
物價頻頻上漲，實質所得節節降低
買房？
都快要聽院長夫人的勸告吃蕃薯了
還買房呢
以後大陸客來了又怎樣？
他們會買30坪的公寓嗎？
再說
每次當大家都馬希望寄託在外資或是政府基金時
都是股市起跌的時候
現在大家都把希望寄託在大陸客身上
房市會好嗎？
這小弟可不信
只有沒能力沒出息的人
才會整天盼望有錢的親戚來幫忙
獅公：
依您半年前的看法，現在是大戶在配合時事在做逃命反彈嗎？賴正X說房價可能上漲一倍，敢有可能? 被他們這樣一炒，小弟不知何時才能買房…
2009年到了~~~
銀行目前緊縮建商銀根!
買房?
銀行很保守的,
不一定會貸款給你!
想買的貸不到錢!
想賣的賣不出去!
甜小強
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